Vanhan viisauden mukaan luottokorttilaskut kannattaisi maksaa pois ennen rahojen sijoittamista muihin asioihin. Kuitenkin moni yritys ja kiinteistönomistaja sijoittaa satoja tuhansia osakkeisiin ja rahastoihin, vaikka paras tuotto olisi saatavissa toimitilojen katosta. Tai miltä kuulostaisi 80 000 euroa vuodessa, nettona säästöjen muodossa, ilman kurssien seurantaa, korkojen heilahtelua ja maariskejä?
AVIA Real Estate omistaa, hallinnoi ja vuokraa toimitiloja lentokenttäympäristössä, erityisesti Helsinki-Vantaalla. Suuren kiinteistökokonaisuuden valaiseminen on syönyt valtavasti rahaa vuosien varrella.
Kiinteistöjen säästö- ja energiatehokkuusratkaisuihin erikoistunut Lemkem toteutti AVIA:n kiinteistöissä 3 000 valonlähteen valaistusuudistuksen, joka huomattavasti parantuneen ohjauksen ja valon laadun lisäksi toi mukanaan hulppean 510 000 kWh:n vuosisäästön. Takaisinmaksuaika investoinnille onkin vain 3–4 vuotta, ja marginaaliperusteiset hiilidioksidipäästöt vähenivät 300 tonnilla.
Sijoitetun pääoman tuotto
Valaistuksen taloudellinen merkitys hahmottuu parhaiten, kun sitä vertaa muihin sijoitusmuotoihin. Pelkästään sadan loisteputken vaihdolla LEDeihin saavutetaan viidessä vuodessa 505 %:n kumulatiivinen tuotto. Hyvää 9 %:n kasvua tahkovassa ETF-rahastossa vastaava prosenttiluku on 53,9 %.
Valaistusuudistuksen tuottoluvut tuntuvat lähes epärealistisilta, mutta ne on helppo todentaa. Tuotto syntyy ostamatta jääneestä sähköstä, josta olisi energian hinnan lisäksi pitänyt maksaa sähkön siirto ja verot.
Takaisinmaksuaika jopa alle kolme vuotta
AVIA Real Estate ei ole yksin. Myös Vantaan Energia Areena uudisti valaistuksensa Lemkemin suunnittelemana ja toteuttamana ennen Finnish Open -sulkapalloturnausta. Vanha valaistus ei ollut enää riittävä esimerkiksi televisiolähetyksiin.
Helposti mobiilisovelluksella ohjattava, 1 500 luksin uusi valaistus elävöitti kentän tapahtumat niin urheilijoille, yleisölle kuin tv-katsojillekin. Takaisinmaksuaika? 2,3 vuotta.
Tikkuvuoren päiväkodissa valaistusuudistus lähti liikkeelle vioittuneesta loisteputkesta roihahtaneesta tulipalosta kiinteistön keittiössä. Tulipalo päiväkodissa on kammottava ajatus. Henkilövahingoilta onneksi vältyttiin, mutta realisaatio turvallisuusuhasta jäi.
Valaistus meni täysin vaihtoon, ja samalla kuitattiin yli 80 000 kWh:n vuosisäästöt energiakuluissa, mikä vastaa 33 kerrostalokaksion vuosikulutusta.
Ei pelkkiä euroja – valo ohjaa vuorokausirytmiä ja terveyttä
Cornellin yliopiston tutkimuksen mukaan valaistuksen merkittävä parantaminen vähensi kiinteistön käyttäjien silmärasitusta 51 %, päänsärkyjä 63 % ja väsymystä 56 %. Kirkas, sinistä sisältävä valo on yhteydessä vireystilan kohoamiseen ja muistin sekä kognitiivisen suorituskyvyn paranemiseen.
Mielenkiintoinen havainto on tehty myös ruokailutottumuksista: pehmeä valaistus pikaruokaravintoloissa johti 18 % pienempään kalorimäärään, mikä viittaa valon vaikutuksiin hormonitoimintaan.
Valaistuksen lisäksi kaikki ostamatta jäänyt energia sataa suoraan kiinteistönomistajan viivan alle. Maalämpö leikkaa keskimäärin 60–70 % kiinteistön lämmityskustannuksista, ja aurinkovoima toimii synergisesti muiden energiaratkaisujen kanssa.
Lemkem Oy toteuttaa omalla suunnittelulla, asennuksella ja huollolla suurtenkin kiinteistöjen energiauudistukset 40 vuoden kokemuksella.
Jouni Lautiainen
Asiakkuus- ja viestintäjohtaja, Lemkem Oy
+358 40 840 4645
jouni.lautiainen@lemkem.fi
